cherno-jobatey-am-morgen

Warunki najmu

Warunki najmu

Często osoby wynajmujące mieszkanie nie zdają sobie sprawy z tego, że zarówno oni jak i najemcy stanowią dwie równoprawne strony umowy najmu lokalu mieszkalnego. Tak więc każda z tych stron posiada swoje prawa i obowiązki, które należy przestrzegać. Wynajmujący zobowiązuje się oddać na czas określony mieszkanie najemcy do użytkowania. Natomiast do obowiązków najemcy jest płacić czynsz oraz inne opłaty, oraz utrzymywać mieszkanie w należytym stanie, w takim jakim otrzymał. Wydaje się, że są to zobowiązania bardzo proste, mimo tego jednak wynajmowanie mieszkania nawet zobowiązując się do tych spraw sprawia wiele kłopotów. Najgorętszym okresem na poszukiwanie mieszkań na wynajem jest w sezonie letnim. To wtedy studenci poszukują mieszkań na wynajem. W artykule tym chcemy zwrócić uwagę na warunki najmu, jakie dotyczą zarówno najemcy jak i właściciela nieruchomości, czyli wynajmującego. Najemca powinien przede wszystkim spełniać następujące warunki: płacić czynsz w terminie, przestrzegać zasad porządku domowego, zobowiązywać się do drobnych napraw, oraz w trakcie niektórych wątpliwości porozmawiać z właścicielami. Jeśli chodzi o właścicieli to oni muszą szanować swoich najemców, podwyższać czynsz zgodnie z prawem, pamiętać o kaucji, oraz dbać o naprawy i remonty. To najważniejsze wskazówki dla obu stron umowy najmu mieszkania.

Ilość pomieszczeń w mieszkaniu

Ilość pomieszczeń w mieszkaniu

Bez wątpienia ilość pomieszczeń w danym mieszkaniu staje się niebywale istotna. Liczy się przede wszystkim komfort, a to kwestia odpowiedniej ilości. Metraż jest także bardzo istotny, jednak rozdzielone pomieszczenia, w których można swobodnie wypoczywać jest jednak najistotniejsza. Co ma, bowiem powiedzieć rodzina czteroosobowa mieszkająca w dwupokojowym mieszkaniu? Jak mają się pomieścić. Woleliby z pewnością kupić mieszkanie trzy lub czteropokojowe, nawet za cenę nieco mniejszych pokoików. Ilość pomieszczeń względem mieszkań dla rodzin jest niebywale istotna. Względem osób samotnie spędzających życie, samotnych, ilość pomieszczeń może być nieco mniej znacząca. Można się pomieścić w kawalerce o odpowiednim metrażu. Oczywiście dwa pokoje byłyby fantastyczną wizją uwzględnienia również pokoju sypialnianego dla takiej osoby, aby móc bez obaw przyjmować gości do salonu, jeśli sypialnia wymaga wcześniejszego posprzątania. Pomieszczenia w danym mieszkaniu to jak najbardziej perspektywa wspaniałego wyposażenia. Można w takim przypadku poszaleć względem mieszkania kilkupokojowego. Oczywiście rodziny, które szukają większego lokum z całą pewnością koncentrują się na tym, aby ta liczba dostępnych pokoi była na tyle wystarczająca, by wieść spokojne życie rodzinne. Jak widać jest to bardzo ważne zagadnienie.

Formy tytułu prawnego

Formy tytułu prawnego

Wyróżnić możemy trzy tytuły prawne do lokalu. Na samym początku przedstawimy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Takie prawe przysługuje człowiekowi spółdzielni mieszkaniowej. Powstaje wraz z chwilą zawarcia przez niego ze spółdzielnią umowy o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do nieruchomości. Należy wiedzieć o tym, że tego rodzaju prawo nie może być sprzedane przez członka spółdzielni osobie trzeciej. Może być jednak przekształcane w spółdzielcze prawo własnościowe na pisemne żądanie członka spółdzielni. Ponadto w tym tytule prawa jest możliwe przeniesienie na członka spółdzielni własności takiego lokalu. Drugi tytuł prawny to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego .To prawo powstaje w chwili, kiedy zostaje podpisana umowa ze spółdzielnią mieszkaniową o ustanowienie własnościowego prawa do lokalu mieszkaniowego. W odróżnieniu do lokatorskiego prawa, czyli tego pierwszego przez nas opisywanego spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym. Również może być nabywane przez osoby trzecie, to w lokatorskim prawie nie jest to możliwe. Ostatnie prawo, czyli odrębnej własności lokalu ustanawia się w drodze umowy w drodze oświadczenia właściciela nieruchomości, o istnieniu odrębnej własności lokalu. Należy wiedzieć, że odrębna własność powstaje dopiero w momencie wpisania jej do księgi wieczystej.

Współwłasność i jej rodzaje

Współwłasność i jej rodzaje

Własność jak wiemy coś co może przysługiwać tylko jednak osobie. Jeśli chcemy mówić o własności tej samej rzeczy do kilku osób, to nazywa się to współwłasnością. Jeśli współwłasność do nieruchomości posiada kilku osobom, to jednak nie oznacza to, że będzie przysługiwało im takie same prawo. Podział prawa zależy jest od wielkości udziałów w nim. Jeśli ktoś posiada większe udziały w nieruchomości, to tym samym większe prawo do nieruchomości przysługuje tej osobie. Prawo współwłasności określane jest przez trzy cechy, a mianowicie jedność podmiotu czyli podlega temu prawu ta sama rzecz, wielkość podmiotów – należy do kilku osób, oraz niepodzielność wspólnego prawa – współuprawniony posiada pełne prawo do rzeczy, czyli w naszym przypadku do nieruchomości. Współwłasność to nie tylko prawo ale również samodzielna instytucja prawna. Geneza pochodzenia tkwi w własności. Współwłasność możemy podzielić na dwa rodzaje ułamkowa oraz łączna. Współwłasność ułamkowa polega na tym, że udział każdego właściciela nieruchomości jest określany kwotowo ułamkiem. Współwłasność ułamkowa występować może w dwóch rodzajach: przymusowej oraz gruntowej. Natomiast drugi rodzaj współwłasności, czyli współwłasność łączne może powstać tylko z określonych stosunków prawnych. Chodzi tutaj chociażby o związek małżeński dwóch osób.

Przed podpisaniem umowy najmu

Przed podpisaniem umowy najmu

Kiedy chcemy wynająć mieszkanie, musimy postępować zgodnie z pewnymi etapami. Na samym początku jest podjęcie ostatecznej decyzji, a więc musimy wiedzieć, że na pewno chcemy wynająć mieszkanie. Jest to bardzo ważna decyzja w naszym życiu, dlatego też należy ją dokładnie przemyśleć. Następny etap to oczywiście poszukanie odpowiedniej oferty mieszkaniowej. Tutaj musimy poświęcić czas by znaleźć odpowiednie lokum. Oczywiście możemy jeszcze skorzystać z pomocy pośrednika, tutaj jednak liczyć musimy się z dodatkowymi kosztami, związanymi z wynagrodzeniem pośrednika. Kolejnym etapem wydawałoby się, że jest podpisanie umowy. Oczywiście, że tak, tylko przed podpisaniem umowy najmu, powinniśmy kilka elementów sprawdzić. A więc zanim podejmiemy decyzję o konkretnym mieszkaniu musimy je dokładnie obejrzeć. Wiele osób polega tylko i wyłącznie na zapewnieniach właściciela, później jednak czeka na nich wiele niemiłych niespodzianek. A więc w czym warto się rozeznać przez podpisaniem umowy. Po pierwsze sprawdźmy usytuowanie mieszkania, pod względem bezpieczeństwa i komunikacji. Po drugie sprawdźmy czy mieszkanie nie jest zawilgocone, czy nie ma robactwa i grzybów. Nasze zdrowie jest ważne, a to nie korzystnie wpływa na nasze zdrowie. Po trzecie, co powinniśmy sprawdzić, to oczywiście stan prawny lokalu. Zanim podpiszemy umowę sprawdźmy czy osoba nam ją wynajmująca jest jego właścicielem.

Jakie mieszkania są w ofercie?

Jakie mieszkania są w ofercie?

Na pewno w Internecie znaleźć można wiele ciekawych propozycji mieszkaniowych. Najlepszą z nich jest kwestia mieszkań odpowiednio przystosowanych do wymogów danej rodziny. Bardzo dobrze jest wziąć pod uwagę kupno mieszkania, które nie tylko pod względem liczby pokojów mogłoby być dopasowane do potrzeb danej rodziny, ale przede wszystkim pod względem metrażowym mogłoby swobodnie skupić się na tych wymogach. Jak najbardziej uwzględnienie odpowiednich parametrów jest kolejnym dowodem na to, że poszukiwanie mieszkania nie jest wcale takie proste jak się wydaje. Mając jednak dostęp do Internetu można swobodnie surfować poszukując najlepszej alternatywy dla siebie. W prasie również znaleźć można bardzo ciekawe ogłoszenia na mieszkanie dla rodziny. Są dostępne mieszkania dwupokojowe, trzypokojowe, czteropokojowe, ale także są mieszkania kawalerki lub mieszkania z sześcioma pokojami dla zadowolenia i zaspokojenia potrzeb większej rodziny. Jak najbardziej uwzględnienie odpowiedniego sposobu na poszukiwanie danej możliwości koncentruje się na tym czy ma się odpowiednie środki. Bez środków nawet kawalerkę ciężko jest uwzględnić w takich przypadkach. W ofertach dostępnych w prasie i Internecie zwykle zamieszczane są oferty prywatne, zdarza się, że wyprzedawane są mieszkania w blokach świeżo wybudowanych.

Samodzielne mieszkanie – czy warto?

Samodzielne mieszkanie – czy warto?

Samodzielne mieszkanie jak najbardziej skupia się na wygodzie, gdyż można do woli korzystać z odpowiednich pomieszczeń, jeśli ich ilość jest większa niż jedno. Zazwyczaj osoby, które przyzwyczajone są do samodzielnego mieszkania i życia nie potrzebują więcej niż jedno pomieszczenie w mieszkaniu, z kuchnią oraz łazienką. Dla nich taka perspektywa jest zdecydowanie tańsza, niż w przypadku poszukiwania mieszkania dla rodziny. Samodzielne mieszkanie dla rodziny to kwestia wielu wydatków. Kupno takiego mieszkania jest ogromną inwestycją. Jak najbardziej zakup mieszkania dla jednej osoby jest perspektywą zdecydowanie tańszą. Najczęściej brane pod uwagę są również sposoby na wynajmowanie takiego mieszkania. Po dłuższym czasie może się jednak okazać, że nie jest to najlepsza perspektywa. Wynajmowanie mieszkania dla rodziny to również droższy koszt, w stosunku do osoby, która mieszka samodzielnie i nie potrzebuje aż takiej przestrzeni jak kilkuosobowa rodzina. Na pewno warto się postarać o to, aby zakupić własne mieszkanie, ponieważ jest to perspektywa lepszego jutra. Zawsze ma się coś swojego i nikt nie jest w stanie zabrać tego dobra. Na pewno oszczędności i pożyczka z banku będą najlepiej przedstawiać próbę kupna własnego mieszkania. Będzie to najlepsza alternatywa również dla samotników.

Umowa z deweloperem

Umowa z deweloperem

Coraz więcej osób zaczyna zastanawiać się nad kupnem mieszkania od dewelopera. Tutaj jednak powinniśmy poradzić się osób posiadających wiedzę na temat rynku deweloperskiego. Najwięcej uwagi należy przywiązać do umowy, jaką podpisywać będziemy. Jest wiele punktów jakie powinny znajdować się w umowie przedwstępnej. Zaliczamy do nich chociażby zasady ustalania ceny, harmonogram płatności uzależniony od postępu prac budowlanych, warunki odbioru lokalu, jak również i to w jakich warunkach kupujący może odstąpić od podpisywania umowy ostatecznej. Dobra umowa podpisywana z deweloperem powinna minimalizować ryzyko lokalu w budowie. Obecnie rynek nieruchomości oblegany jest przez deweloperów, którzy pragną zyskać klientów. Każda umowa z nimi podpisywana powinna jednak być uczciwa, i chronić zarówno klienta jak i dewelopera. Zanim zdecydujemy się na podpisanie umowy z deweloperem, to przede wszystkim powinniśmy wymagać od dewelopera oświadczenia, że nieruchomość na której powstanie budynek nie jest obciążony, nie posiada żadnych wad prawnych, ma zapewniony dostęp do drogi publicznej, oraz wiele innych oświadczeń. Tylko w ten sposób jesteśmy w stanie zdobyć gwarancję, że nie popełniamy żadnego błędu jeśli chodzi o kupno mieszkania od dewelopera. Umowa nie może być zawarta jeśli deweloper nie uzyska pozwolenia na użytkowanie, nie zrealizuje planu zagospodarowania i nie usunie wszystkich wad i usterek lokalu.

Remont zgodny z prawem

Remont zgodny z prawem

Zdajemy sobie sprawę z tego, że nic nie trwa wiecznie. Również dotyczy do kwestii mieszkania czy domu. Czasem ludzie decydują się na przeprowadzenie remontu. Możemy pójść na całość i przeprowadzić remont generalny zmieniając wystrój wnętrza, lub tylko częściowy. Kwestie dotyczące remontów zawarte są w prawie budowlanym. Tam remont definiowany jest jako wykonywanie w istniejącym budynku robót, które mają odtworzyć stan pierwotny i nie stanowiąc bieżących konsekwencji, jednak przy remoncie dopuszcza się używania materiałów innych niż zostały użyte w stanie pierwotnym. Prawnie każdy remont w mieszkaniu powinien być zgłaszany. Jak wiemy w naszym kraju jest to powszechnie lekceważone. Dlaczego? Główny powód tutaj dotyczy prawa, bo kontrole są bardzo rzadkie, więc ludzie ryzykują, i najczęściej im się udaje, gdyż remont ich nie został skontrolowany. Jeśli chcemy by nasz remont został przeprowadzony zgodnie z prawem to powinniśmy zgłosić jeśli jest to wymagane. Nie każde prace remontowe wymuszają na człowiek zdobycia pozwolenia. Czasem jest konieczne tylko powiadomienie, czy zgłoszenie. Pozwolenie na remont wymagane jest wtedy gdy chcemy przebudować strop lub ściany nośne, zmienić konstrukcję dachu, kolor przemalowanej elewacji, ocieplamy budynek, wymieniamy przewody gazowe oraz zewnętrzne przyłącza.

Kończy się projekt ‘Rodzina na swoim’

Kończy się projekt ‘Rodzina na swoim’

Kilka lat temu nasze państwo zaproponowało program ‘Rodzina na swoim’, aby pomóc rodzinom w pozyskaniu swojego własnego mieszkania. Mogłoby się wydawać, że w sytuacji, gdy pomimo dużej podaży, na rynku panuje głód mieszkaniowy, państwo kończąc jeden projekt zaproponuje kolejny, może bardziej dostępny dla młodych, ale póki co nie widać żadnych propozycji. Tysiące rodzin, które marzą o własnym mieszkaniu prawdopodobnie nigdy nie zrealizują swojego marzenia, ponieważ nigdy nie będzie ich na to stać. Z udzielaniem kredytów mieszkaniowych przez banki jest coraz trudniej, poza tym, zaciągnięcie kredytu na kilkadziesiąt lat oznacza kilkadziesiąt lat życia w stresie, czy uda się spłacić, czy też nie. Sytuacja w kraju staje się coraz mniej stabilna, niemal każdego dnia dowiadujemy się z mediów o kolejnych zmianach, niestety, na gorsze. Czy można się dziwić, że młodzi ludzie są coraz bardziej rozgoryczeni i chętnie wyjeżdżają za granicę, gdzie mogą znaleźć jakąś stabilizację? Prawie nie słyszy się o polskich rodzinach mieszkających za granicą, które miałyby problemy z mieszkaniem, opieką zdrowotną, socjalną. Mieszkanie jest podstawą każdej rodziny. Jeżeli go nie ma, nie ma rodziny. Jeżeli państwa nie stać na finansowanie swojego programu, a wszystko na to wskazuje, niech umożliwi wynajem mieszkań komunalnych w rozsądnej cenie, lub zakup gruntów pod budowę domów, ale także w granicach możliwości tych mniej zamożnych.